6주째 내렸지만, 오른 구가 더 많아요
2026년 8월 31일 월요일
- 서울 평균값은 7월 20일보다 4%쯤 낮아요. 지금은 평당 5,300만원 정도예요.
- 지난주 가장 많이 오른 구는 중랑구예요. 가장 비싼 거래는 이촌동 이촌코오롱(A) 26억 7,000만원이에요.
6주 동안 조금씩 내렸어요
매주 조금씩 내려서 다 합치면 4%쯤 빠졌어요. 지금은 평당 5,300만원 정도예요.
84㎡(25평) 값으로 치면 14억쯤 하는 셈이에요.
| 7월 20일 | 5,486만원 |
| 8월 31일 | 5,267만원 |
| 변화 | −4.0% (6주 연속 하락) |
지난주엔 중랑구가 올랐어요
중랑구가 지난주 가장 많이 올랐어요. 반대로 광진구는 가장 많이 내렸어요.
지난주엔 오른 구 13곳, 거의 그대로 9곳, 내린 구 3곳이었어요.
| 중랑 지난주 | +1.8% (평당 3,474만원) |
| 광진 지난주 | −2.3% (평당 6,327만원) |
오른 구가 더 많은데 평균은 왜 내렸을까요
6주 넘게 오르기만 한 구도 있어요. 중랑·서대문·동대문 등 6곳이에요. 강동·광진구는 반대로 내내 내렸어요.
지난주엔 오른 구가 내린 구보다 많았어요. 그런데도 서울 평균은 내렸어요. 서초·광진처럼 거래 금액이 큰 동네의 거래가 줄었거든요. 비싼 집이 덜 팔리면 서울 전체 평균은 내려가요.
| 중랑 7주 동안 | +9.0% |
| 강동 6주 동안 | −4.3% |
지난주 큰 거래
한남동 한남더힐 208㎡(63평)가 110억에 팔렸어요. 압구정동 한양2 175㎡는 82억이었어요. 잠원동 메이플자이 135㎡도 78억에 거래됐어요.
126위에서 93위로
잠원동 잠원중앙하이츠B가 서울 93위가 됐어요. 33계단 올랐어요. 잠원한신도 함께 들어왔어요.
59㎡(18평) 26억 거래가 새로 들어왔어요. 7월 25일 계약이에요. 그러면서 평균 평당가가 7%쯤 올랐어요.
| 서울 순위 | 126위 → 93위 |
| 평균 평당가 | 1억 4,052만원 |
| 최근 거래 | 26억 (59㎡, 7월 25일 계약) |
이촌코오롱(A), 26억 7,000만원에 팔렸어요
이촌동 이촌코오롱(A) 84㎡(25평)가 26억 7,000만원에 팔렸어요. 이날 새로 나온 거래 중 두 번째로 큰 거래예요. 가장 큰 건 한강로3가 용산시티파크(1단지) 42억 5,000만원이에요.
평당으로 따지면 서울 평균의 두 배쯤이에요. 같은 날 팔린 같은 크기 용산롯데캐슬센터포레보다 2억 높아요.
25개 구 한눈에
| 구 | 평당(만원) | 지난주 | 흐름 |
|---|---|---|---|
| 중랑 | 3,474 | +1.8% | 7주 연속 상승 |
| 송파 | 8,778 | +1.2% | 상승 |
| 종로 | 4,815 | +1.1% | 상승 |
| 관악 | 3,950 | +0.9% | 상승 |
| 용산 | 9,000 | +0.9% | 6주 연속 상승 |
| 동작 | 6,203 | +0.8% | 6주 연속 상승 |
| 성북 | 4,217 | +0.7% | 7주 연속 상승 |
| 양천 | 5,481 | +0.7% | 상승 |
| 강남 | 11,484 | +0.6% | 상승 |
| 강서 | 4,395 | +0.6% | 7주 연속 상승 |
| 금천 | 3,019 | +0.6% | 상승 |
| 동대문 | 4,738 | +0.6% | 7주 연속 상승 |
| 서대문 | 4,781 | +0.5% | 7주 연속 상승 |
| 영등포 | 6,163 | +0.4% | 거의 그대로 |
| 성동 | 7,792 | +0.3% | 거의 그대로 |
| 중구 | 5,788 | +0.3% | 거의 그대로 |
| 노원 | 3,576 | +0.1% | 거의 그대로 |
| 도봉 | 2,746 | +0.1% | 거의 그대로 |
| 구로 | 3,577 | −0.2% | 거의 그대로 |
| 강북 | 3,140 | −0.3% | 거의 그대로 |
| 마포 | 6,372 | −0.3% | 거의 그대로 |
| 강동 | 6,043 | −0.5% | 6주 연속 하락 |
| 은평 | 3,895 | −0.5% | 거의 그대로 |
| 서초 | 9,965 | −0.7% | 하락 |
| 광진 | 6,327 | −2.3% | 6주 연속 하락 |