7주째 내렸지만, 오른 구가 더 많아요
2026년 9월 7일 월요일
- 서울 평균값은 7월 20일보다 5%쯤 낮아요. 지금은 평당 5,200만원 정도예요.
- 지난주 가장 많이 오른 구는 용산구예요. 가장 비싼 거래는 하왕십리동 텐즈힐(1단지) 22억 8,000만원이에요.
7주 동안 조금씩 내렸어요
매주 조금씩 내려서 다 합치면 5%쯤 빠졌어요. 지금은 평당 5,200만원 정도예요.
84㎡(25평) 값으로 치면 13억쯤 하는 셈이에요.
| 7월 20일 | 5,486만원 |
| 9월 7일 | 5,234만원 |
| 변화 | −4.6% (7주 연속 하락) |
지난주엔 용산구가 올랐어요
용산구가 지난주 가장 많이 올랐어요. 반대로 광진구는 가장 많이 내렸어요.
지난주엔 오른 구 11곳, 거의 그대로 12곳, 내린 구 2곳이었어요.
| 용산 지난주 | +4.4% (평당 9,398만원) |
| 광진 지난주 | −2.1% (평당 6,192만원) |
오른 구가 더 많은데 평균은 왜 내렸을까요
5주 넘게 오르기만 한 구도 있어요. 중랑·용산·서대문 등 8곳이에요. 광진구는 반대로 내내 내렸어요.
지난주엔 오른 구가 내린 구보다 많았어요. 그런데도 서울 평균은 내렸어요. 성동·서초처럼 거래 금액이 큰 동네의 거래가 줄었거든요. 비싼 집이 덜 팔리면 서울 전체 평균은 내려가요.
| 중랑 8주 동안 | +10.8% |
| 광진 7주 동안 | −6.2% |
텐즈힐(1단지), 22억 8,000만원에 팔렸어요
하왕십리동 텐즈힐(1단지) 84㎡(25평)가 22억 8,000만원에 팔렸어요. 이날 새로 나온 거래 중 두 번째로 큰 거래예요. 가장 큰 건 순화동 덕수궁롯데캐슬 24억이에요.
평당으로 따지면 서울 평균의 1.7배예요.
| 전용 84㎡(25평) | 22억 8,000만원 (8월 19일 계약, 25층) |
| 평당 | 8,871만원 |
텐즈힐(1단지)는 요즘 어때요?
같은 크기가 최근 1년에 이번 말고도 17번 팔렸어요. 이번 값은 최근 1년 최고와 거의 같아요. 1년 전 이맘때보다 17%쯤 높아요.
참고로 텐즈힐(1단지)는 2015년에 지은 1,702세대 단지예요.
지난주 큰 거래
한남동 나인원한남 273㎡(82평)가 255억에 팔렸어요. 압구정동 한양4 208㎡는 90억이었어요. 반포동 래미안원베일리 133㎡도 90억에 거래됐어요.
25개 구 한눈에
| 구 | 평당(만원) | 지난주 | 흐름 |
|---|---|---|---|
| 용산 | 9,398 | +4.4% | 7주 연속 상승 |
| 양천 | 5,596 | +2.1% | 상승 |
| 강서 | 4,464 | +1.6% | 8주 연속 상승 |
| 중랑 | 3,530 | +1.6% | 8주 연속 상승 |
| 송파 | 8,905 | +1.4% | 4주 연속 상승 |
| 강남 | 11,637 | +1.3% | 상승 |
| 중구 | 5,862 | +1.3% | 4주 연속 상승 |
| 종로 | 4,867 | +1.1% | 상승 |
| 서대문 | 4,823 | +1.0% | 8주 연속 상승 |
| 영등포 | 6,225 | +1.0% | 5주 연속 상승 |
| 금천 | 3,044 | +0.8% | 상승 |
| 강북 | 3,149 | +0.3% | 거의 그대로 |
| 관악 | 3,963 | +0.3% | 거의 그대로 |
| 노원 | 3,585 | +0.3% | 거의 그대로 |
| 마포 | 6,383 | +0.2% | 거의 그대로 |
| 성북 | 4,222 | +0.1% | 거의 그대로 |
| 동대문 | 4,740 | 0.0% | 거의 그대로 |
| 동작 | 6,204 | 0.0% | 거의 그대로 |
| 도봉 | 2,743 | −0.1% | 거의 그대로 |
| 구로 | 3,567 | −0.3% | 거의 그대로 |
| 서초 | 9,937 | −0.3% | 거의 그대로 |
| 강동 | 6,020 | −0.4% | 거의 그대로 |
| 은평 | 3,877 | −0.5% | 거의 그대로 |
| 성동 | 7,654 | −1.8% | 하락 |
| 광진 | 6,192 | −2.1% | 7주 연속 하락 |